Согласно прогнозу, который недавно опубликовал отдел консалтинговой недвижимости JLL России и СНГ, в самое ближайшее время, первый раз за десять лет могут начать падать арендные ставки торговой и офисной недвижимости столицы.
Как отмечают эксперты, речь идет не о том, что на рынке аренды торговой недвижимости появится целый ряд негативных явлений, а скорее, наоборот, ожидается повышение доступности такой услуги, как аренда магазина для представителей, как среднего, так и малого бизнеса. Как отмечает представитель консалтинговой компании, в последние несколько лет наблюдался резкий рост арендных ставок торговых помещений, но такая ситуация не может быть постоянной, даже на теоретическом уровне.
Однако многие специалисты вправе оспаривать такое мнение, ведь согласно решению департамента экономической политики и развития столицы, готовятся изменения в налоговое законодательство. Так, если сейчас планка объектов коммерческой недвижимости, с которых взимается повышенный налог, составляет 5 тысяч квадратных метров, то с будущего, 2015 года она может составить 2 тысяч квадратов. Что естественно, хорошо для казны города, так как примерный доход от таких изменений может составить до 10 миллиардов рублей в год.
Впрочем, пока данные изменения находятся только на стадии обсуждения, так что, как арендодатели, так и арендаторы, могут не беспокоиться о повышении налогов, но особо расслабляться не стоит, ведь снижение ставок аренды торговых помещения ожидается далеко не везде. Предположительно, объекты коммерческой недвижимости, которые расположились в центре столиц, по - прежнему, будут пользоваться высоким спросом среди предпринимателей. Но, в то же время, на территории Москвы уже появилось достаточной торговых комплексов, в которых торговые площади остаются пустыми долгое время.
Кроме того, по мнению экспертов, на уровень арендных ставок напрямую влияет и курс российской валюты. Подорожание импортных товаров привело к снижению способности оплатить аренду помещения многие торговые точки, что, естественно, приводит так же к снижению, пусть и временному, арендных ставок за один квадратный метр торговой площади. Так, по предварительным подсчетам, уже к концу текущего года ставка аренды одного квадратного метра может упасть на 10-15 %.
