Одним из способов перехода права собственности на объекты недвижимости является заключение договора дарения. Предметом такого договора может выступать практически любое имущество: квартира, земельный участок, автомобиль, дача и прочее.
Как оформить сделку дарения?
Если стороны договорились обо всех существенных нюансах сделки, остается лишь правильно оформить договор. Требования к форме договора дарения аналогичные с теми, что предъявляются к другим видам сделок, предметом которых выступает недвижимость. Обязательным является соблюдение письменной формы и регистрация факта смены собственника в органах регистрационной службы. Форму договора без труда можно найти в интернете. При заключении договора изучите соответствующие статьи Гражданского кодекса, которые регламентируют права и обязанности сторон, требование к форме договора и основания для его отмены или признания ничтожным. Для регистрации договор подается в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон, и один для регистратора.
Вместе с договором подается и пакет правоустанавливающих документов, который обязательно включает свидетельство о праве собственности на объект, выписку из домовой книги, справку о счетах за коммунальные услуги. Если одаряемый не является родственником дарителя, может понадобиться документ об оценочной стоимости объекта недвижимости. А сделать оценку квартиры онлайн даже можно.
Что и кому можно дарить?
В качестве дара может выступать любое имущество, которое находится в собственности дарителя и оборот которого не запрещен действующим законодательством. В качестве одаряемого может выступать любое лицо, независимо от наличия родственных связей и степени родства. Вместе с тем, есть некоторые ограничения на заключение подобных договоров. Так, объекты недвижимости не могут быть подарены от имени несовершеннолетнего лица или недееспособного его опекунами. А вот дарить имущество опекуном своему подопечному закон позволяет. Переход права собственности на недвижимость путем дарения очень популярен среди родственников, которые таким простым способом переоформляют между собой имущество. Это связано с тем, что за совершение подобных сделок не берется налог. Случаются и сделки, которые обладают всеми признаками фиктивных. Иногда плательщики налогов, должники или преступники пытаются предотвратить наложение взыскания на имущество со стороны государственных органов и переоформляют его на родственников или посторонних лиц. Фактически такое лицо остается его собственником, но официально никакого отношения к имуществу не имеет.
